عقد بيع أرض زراعية
إنه في يوم ......................... الموافق / / 2022 قد تحرر هذا العقد بين كلًا من:
السيد / ........................................................ المقيم ........................................................
الرقم القومي : ............................................... ( طرف أول بائع )
السيد / ........................................................ المقيم ........................................................
الرقم القومي : ............................................... ( طرف ثان مشتري )
- بعد إقــرار أطــراف العقد بأهليتهم القانونية للتعاقد والتصرف شرعًا وقانونًا اتفقوا على الآتي:
* البند الأول : باع وأسقط وتنازل الطرف الأول ( البائع ) بيعًا تامًا ونهائيًا بكافة الضمانات القانونية والفعلية بموجب هذا العقد للطرف الثاني (المشتري) القابل لذلك ماهو قطعة أرض زراعية بحوض ..................… كائنة بزمام .............................. وقطعة الأرض مكلفة باسم …..................... وحدودها الأربع كالآتي :
الحد البحري: ........................................... الحـد القبلي: ...........................................
الحد الشرقي: ........................................... الحـد الغربي : ...........................................
* البند الثاني : تم هذا البيع نظير مبلغ وقدره .............. جنيه (.............. جنيه لاغير ) دفعت من يد ومال المشتري للبائع في مجلس تحرير العقد ويعتبر توقيع البائع على هذا العقد بمثابة إقرار منه باستلام كامل المبلغ.
* البند الثالث : آلت ملكية قطعة الأرض الزراعية محل هذا العقد إلى الطرف الأول ( البائع ) عن طريق ................ كما يلتزم الطرف الأول بتقديم جميع المستندات الدالة على الملكية.
* البند الرابع : يقر المشترى بأنه عاين الأرض الزراعية موضوع هذا العقد وكذلك ملحقاتها، المعاينة التامة النافية للجهالة شرعًا وقانونًا وأنه قبل شرائها بحالتها الراهنة.
* البنـــــــد الخامس : يلتزم الطرف الأول ( البائع ) أن يرد للطرف الثاني (المشتري) الثمن الذي قبضه في حالة تعرض الأخير لأي منازعة من البائع أو من الغير، مع أحقية الطرف الثاني بالتعويض عن أي تعرض مادي أو قانوني في ملكية وحيازة الأرض موضوع هذا البيع.
* البند السادس : بموجب هذا العقد يكون الطرف الأول ( البائع ) ملزما بنقل حيازة الأرض الزراعية موضوع هذا العقد إلى الطرف الثانى ( المشتري ) ويكون للأخير الحق فى التعامل مع الجهات المختصة كبنك التنمية والائتمان الزراعي والجمعيات التعاونية الزراعية والهيئة العامة للإصلاح الزراعى بوصفة الحائز لهذه الأرض دون سواه.
* البند السابع : يقر الطرف الأول بأنه لم يسبق له التصرف في في قطعة الارض المبيعة بأي وجه من أوجه التصرفات القانونية، وأنها خالية من الحقوق العينية الأصلية والتبعية المتعلقة بالغير كالرهن أو الامتياز أو الاختصاص وخلافه وحقوق الانتفاع وغير محجوز عليها، وأنها ملكا خالصا له وأنها غير محملة بأي دين.
* البند الثامن : يقر الطرف الأول بالتزامه التام بالحضور أمام المحكمة المختصة للاقرار بصحة التوقيع وصحة نفاذ هذا العقد، أو الحضور أمام الشهر العقاري للتوقيع على عقد البيع النهائي، أو عمل توكيل للطرف الثاني بالبيع للنفس والغير والتوقيع نيابة عنه أمام الشهر العقاري والجهات الرسمية.
* البند التاسع : اتفق أطراف العقد على توقيع شرط جزائي قدره 100000 جنيه ( مائة ألف جنيه) جزاء الإخلال بأي بند من بنود هذا العقد أو حالة الرجوع في تنفيذ بنود العقد أو المماطلة في تنفيذ أي بند من البنود، وإذا أخل أحد الأطراف ببنود العقد يعد العقد مفسوخا من تلقاء نفسه بمجرد حصول المخالفة دون حاجة إالى إنذار أو إعذار بذلك ولا يحول ذلك دون المطالبة بالتعويض.
* البند العاشر : بمجرد توقيع الطرف الأول على العقد تنتقل ملكية قطعة الأرض محل العقد للطرف الثاني ويكون له الحق في التصرف فيها تصرف المالك في ملكه بالبيع أو التنازل وذلك دون الرجوع للطرف الأول، كما يكون الطرف الثاني ملتزمًا بجميع المبالغ المفروضة على الأرض الزراعية الواردة بعد تاريخ تحرير هذا العقد.
* البند الحادي عشر: المحاكم المدنية الواقع في دائرتها قطعة الأرض موضوع هذا العقد، هي المختصة للنظر والفصل في أي نزاع قد ينشأ بخصوص شرح أو تنفيذ أي شرط من شروط العقد.
* البند الثاني عشر : تحرر هذا العقد من نسختين ووقعها طرفي العقد بمجلس العقد ولهما نفس القوة والأثر للعمل بهما عند اللزوم.
والله خير الشاهدين
( طـرف أول بائع ) ( طرف ثان مشتري )
شاهد أول شاهد ثان