عقد بيع ابتدائي
إنه في يوم ......................... الموافق / / 2022 قد تحرر هذا العقد بين كلًا من:
السيد / ........................................................ المقيم ........................................................
الرقم القومي : ............................................... ( طرف أول بائع )
السيد / ........................................................ المقيم ........................................................
الرقم القومي : ............................................... ( طرف ثان مشتري )
- بعد إقــرار أطــراف العقد بأهليتهم القانونية للتعاقد والتصرف شرعًا وقانونًا اتفقوا على الآتي:
* البند الأول : باع وأسقط وتنازل الطرف الأول ( البائع ) بيعًا تامًا ونهائيًا بكافة الضمانات القانونية والفعلية بموجب هذا العقد للطرف الثاني (المشترى) القابل لذلك ما هو ......................................................................... وحدوده الأربع كالآتي :
الحد البحري: .................................... الحـد القبلي: ....................................
الحد الشرقي: .................................... الحـد الغربي : .................................
* البند الثاني : تم هذا البيع نظير مبلغ وقدره ........................ جنيه ( .............................. ألف جنيه لاغير ) دفعت من يد ومال المشتري للبائع في مجلس تحرير العقد ويعتبر توقيع البائع على هذا العقد بمثابة إقرار منه باستلام كامل المبلغ.
* البند الثالث : آلت ملكية ............................... إلى الطرف الأول البائع عن طريق ........................................
* البند الرابع : يلتزم الطرف الأول (البائع) أن يرد للطرف الثاني (المشترى) الثمن الذي قبضه في حالة تعرض الأخير لأي منازعة من البائع أو من الغير، مع أحقية الطرف الثاني المشتري بالتعويض عن أي أضرار يسببها الطرف الأول، في حالة مخالفة هذا البند في العقد وكافة بنود العقد بشكل عام، وأن الطرف الأول البائع يضمن عدم التعرض المادي والقانوني من النفس والغير للطرف الثاني المشتري في ملكية وحيازة ......................... بموجب هذا العقد.
* البنـــــــد الخامس : يقر الطرف الثاني المشتري بأنه قد عاين ......................... المعاينة الظاهرية النافية للجهالة شرعا وقانونا، وأنه قبل شرائه على حالته، كما يلتزم الطرف الأول البائع بتسليم ......................... محل العقد للطرف الثاني المشتري بمجرد توقيع الطرف الثاني دون حاجة إلى تحرير محضر بالتسليم.
* البند السادس : يقر الطرف الأول بأنه لم يسبق له التصرف في ......................... موضوع هذا العقد بأي وجه من أوجه التصرفات القانونية، وأنه خالي من الحقوق العينية الأصلية والتبعية المتعلقة بالغير كالرهن أو الامتياز أو الاختصاص وخلافه وحقوق الانتفاع، وأنها ملكا خالصا له وأنها غير محملة بأي دين، وإذا ظهر خلاف ذلك يلتزم الطرف الأول البائع بسداد كافة الديون على ......................... حتى تاريخ ذلك العقد.
* البند السابع : يقر الطرف الأول بالتزامه التام بالحضور أمام المحكمة المختصة للاقرار بصحة التوقيع وصحة نفاذ هذا العقد، أو الحضور أمام الشهر العقاري للتوقيع على عقد البيع النهائي، أو عمل توكيل للطرف الثاني بالبيع للنفس والغير والتوقيع نيابة عنه أمام الشهر العقاري والجهات الرسمية، على أن يكون الضرائب المستحقة على التسجيل بالشهر العقاري مناصفة بين الطرفين، على أن تكون رسوم ومصروفات الدعوى على عاتق الطرف الثاني.
* البند الثامن : اتفق أطراف العقد جميعا على توقيع شرط جزائي قدره ................... جنيه ( ......................... ألف جنيه) جزاء الإخلال بأي بند من بنود هذا العقد أو حالة الرجوع في تنفيذ بنود العقد أو المماطلة في تنفيذ أي بند من البنود .
* البند التاسع : بمجرد توقيع الطرف الأول على العقد تنتقل ملكية ......................... محل العقد للطرف الثاني ويكون له الحق في التصرف فيه تصرف المالك في ملكه بالبيع أو التنازل وذلك دون الرجوع للطرف الأول.
* البند العاشر: المحاكم المدنية الواقع في دائرتها ......................... موضوع هذا العقد، هي المختصة للنظر والفصل في أي نزاع قد ينشأ بخصوص شرح أو تنفيذ أي شرط من شروط العقد.
* البند الحادي عشر : تحرر هذا العقد من نسختين ووقعها طرفي العقد بمجلس العقد ولهما نفس القوة والأثر للعمل بهما عند اللزوم.
والله خير الشاهدين
طـرف أول بائع طرف ثان مشترى
شاهد أول شاهد ثان